架空层通常指的是建筑的第一层。这一层如果周围是开放的，则不算作正式的楼层，所以如果你购买的是标注为11层的房屋，实际上可能位于第12层。相反，如果架空层的四周是封闭的，那么它将被计算为楼层之一，这意味着第11层实际上是你所居住的楼层。通常，架空层位于建筑的底部或中部，由建筑支柱支撑，形成各种独立空间，易于与园林景观相结合，成为小区绿化空间的延伸。架空层具有以下优点：1. 安全性高：整个小区采用架空设计，地面没有住宅层，住宅位于架空层之上，无需设置围墙进行隔离保护。首层无需安装护栏，既美观又避免了居住在笼中的感觉。2. 空间充分利用：架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等设施，没有闲置空间。此外，架空层顶部下方适合布置各类管线，便于维护且节省了每户住宅地埋管线的入户成本。3. 人车分流：汽车在架空层内行驶，人们在架空层上活动休闲，实现了人车分流，减少了新司机因盘旋于地下车库而产生的心理压力。4. 景观优美：没有架空层的楼栋需要安排停车位、变压器等设备，绿化和景观设计受限。而架空层可以提供更多自由空间，使景观设计更加宜人。5. 通风降噪：风在楼栋间受阻，在规划道路穿行时风速加快，有利于架空层两侧停车场的空气流通。同时，由于汽车层叠，噪音可以得到有效降低。关于架空层的反水问题，一般出现在底层。由于上层居民的废水通过管道排放至底层，如果管道堵塞，则可能导致底层出现反水现象。为减少这种现象，需要定期清理下水道，并避免向下水道中丢弃体积较大的物品。如果发生反水，可以在排水横管处增设通气立管，以阻止反水。此外，在卫生间大便器位置设置单向阀，将卫生间其他排水接到洗衣机排水管处，也有助于减轻反水问题。
