又一个特殊的年份画上了句号。
在房住不炒和共同富裕的洪流之下，国民支柱行业 房地产，在过去一年里逐渐回归理性。
躺平，成了很多购房者甚至房企的唯一选择。
买房人的心态，同样坐了一年过山车。
从年初，市场小阳春的狂热，到年底，房企生死一线，断臂求生。
对于2021年，莆田楼市的每个人，感触都是不一样的。
年终岁末之际，今天我们来讲一讲 二手房 ！聊一聊楼市波动下，二手房的情况。
根据最新官方数据， 1-12月份莆田全市二手房成交面积312.44万㎡ （其中仙游县第二季度出现近30万㎡的工业厂房交易）， 同比增长90.56%；其中二手住房成交面积242.18万㎡，同比增长80.85%。
二手房成交面积按季度分，第一季度39.98万㎡（其中二手住房34.36万㎡）；第二季度73.05万㎡（其中二手住房37.66万㎡、工业厂房约30万㎡）；第三季度67.01万㎡（其中二手住房58.55万㎡）；第四季度132.4万㎡（其中二手住房111.61万㎡）。
二手住房成交量逐季攀升,其中第四季度增量特别明显，主要原因一是第四季度竣工面积达350万㎡，为二手房市场提供充足的可选房源；二是全年房地产用地供应减少导致第四季度新上市楼盘较少，且以中心城区价位较高的楼盘为主，部分刚需转向选择购买二手房；三是房地产信贷政策前三季度持续收紧后第四季度又再放松，在存量房信贷资金充足情况下出现二手房集中交易现象。
按区域分，市本级二手房交易面积257.21万㎡，比增86.98%（其中二手住房成交面积219.09万㎡、比增97.72%）；仙游县因工业厂房交易约30万㎡以致增幅较大，二手房成交面积55.23万㎡，比增109.20%（其中二手住房成交面积23.09万㎡，与去年持平）。
这一波行情有多猛，从数据上看，大家应该心里有数了！
而促使二手房价格变动的诱发因素，尤其是上涨诱因，其实每个时期都存在较大区别。
比如2016年到2017年由股市传导楼市的上涨；
再比如2020年底到去年3月份的大幅上涨，很大程度上是新房市场的供需失衡导致；
二手房贷款难度降低、房贷降息,以及近两个月来居高不下的成交量和带看量，很可能都将成为二手房价格新一轮上涨的诱因......
踩准最佳买入时间点，考验购房者的：除了对价格低点的判断，还有能否果断出手，是否有较强的行动力。
因为当大多数人对行情 有所反应的时候， 也意味着二手房将大幅上涨。
猛涨的行情一旦到来，结果显而易见： 市场又将迎来迎来新一轮的调控。
毕竟调控的目的，自始至终都是为了稳定市场、稳定预期；
其最大的作用可简单理解为：平滑热度曲线，使市场热度更加均匀。
甚至当下行趋势超过预期之时，调控端也会出现一定的松绑，比如2014年2015年、2018年底2019年初；最近的情况依然如此！
这种迹象出现，往往也意味着新一轮的上行周期拉开序幕；
“ 到底为什么
最近会回暖？”
为什么近期莆田的二手房市场会出现回暖迹象？我们认为主要原因有三：
1、政策导向
莆田的二手房市场向暖与近期的利好消息分不开。
银保监会也曾发表声明， 支持刚需购房者 的信贷需求，将在贷款首付比例和利率方面予以支持。
财联社讯，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率 0.5个百分点 （不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后， 金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。 预计将释放长期资金约1.2万亿元。
1月13日，经济日报发文，明确指出： 房地产的支柱地位没有变、基本面没有变，房地产市场也须稳中求进 ；
国家发改委发文，明确指出要 促进住房消费健康发展 。
如此种种，可以看出房地产行业的重要性，以及对于刚需购房者的保护。
2、房贷利率降低以及土地拆迁持续进行
2021年，在莆田城市成片更新、土地综合整治征迁进度持续推进下，被征迁群众对二手房的需求同样持续上升，带动二手房交易量持续增长。
同时，央行降息降准，这对于真正有购房需求的人来说，无疑是一大利好消息，从而促进购房的进度也是理所当然。
3、局部热盘带动
其实，房地产也有蝴蝶效应。
因为某些热盘入市，带动周边二手房的成交。
比如玉湖板块的联发·正荣玉湖天境，在项目开盘后，首开即售罄。再次证明了玉湖板块的火热地位，从而影响着周边的二手房楼盘交易。
一部分未能购买到热盘的购买力，流入到板块的同类竞品中，从而引发一波成交高潮。
豪宅如此，刚需也是如此，新房未能选到心仪的房源，购买力外溢至二手房。
最后，只想和大家分享：
2022已经很明显趋势向暖。
不管市场如何变化，只要你是真正有购房需求，任何时候都不算晚， 当下 永远是最好时机。
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